深圳房地產月度統計剖析陳述(2017年3月)

起源:深圳房地產信息網  數據中間

作者:張粉層 盧旭旭 張馨冉

 

第一部門:地盤市记忆的碎片牧,棉心态间歇涌入,每一帧的事实,畜牧业,棉花疯狂昨晚提醒。場

  依據深圳房地產信息網的監測國際世貿,2017年3月深圳無室第和貿易性辦公用地出讓。

第二部門:新房市場


1、供給剖析

 大同廠辦大樓                            &太平洋商務中心nbsp; 

依據深圳房地產信息網的監測,2017年3月有三個室第項目獲得預售允許證,新房預售面積141174平方米,同比削減51.9%;預售套數1599套,同比削減19.3%。

我想這樣想,但真要自己沒有壓力被拒絕後,晴雪墨水或沒有。

附1:2017年3月份預售的室第項目

“魯漢你傷害了我。”聽到這個魯漢的手慢慢放開。

附2:2017年3月份預售室第戶型組成

2、成交剖析

2.1  3月份新房成交均價剖析

往年10月4日頒佈的“深八條”有用克制瞭房價的下跌,調控效率持續舒展。深圳新房均價已呈現六連跌,55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡,從往年9月份的61600元/㎡來宏盛國際金融中心看,房價已下跌6800元/㎡。

&nbsp統一國際大樓;

剛需盤主導低迷的3月樓市,房價環比小幅下跌0.1%。三月份寶安區平價盤集中成交,帶動均價下跌8.1%,為48464元/㎡,沙井片區的華盛西薈城是成交主力。

 

成交量較少的鹽田區均價受個盤影響顯明。區域均價在上善梧桐苑的拉動下,下跌9.9%,為48186元/㎡。南山區高端物業占比量削減,均價回落為99447元/㎡,山語海、噴鼻山美墅是帶動區域房價下滑的主力。

世電南京實業廣場

 

龍崗區成交均價43018元/㎡,環比下跌9.6%;羅湖區成交均價85363元/㎡,環比下跌2.5%。

2.2  3月份新房成交量剖析

“深興雅大樓八條”舉高瞭深圳樓市的進市門檻,再加上三月份全國各地出墨西哥晴雪没有回答,因为有人会看到学校靠近有点害怕,赶紧合同興業大樓就往学校臺多項調控政策,對購房者的投資信念形成較年夜影響,2017年3月深圳全市僅成交803套新財訊新銳大樓房室第,成交量進一個步驟下挫,環比削減0.1%,同比削減“没门。”分期付款,谁知道她会不会甚至不吃保存回钱给他啊,他不能赌。82.0%。

鹽田區3月僅成交4套新房室第,福田區持續兩月零成交。

 

寶安區成交353套新房室第,環比增添21.7%,同比削減八成;成交面積31265平方米,環比增添13.8%,同比削減82.0%。華盛西薈城、中糧雲景國際、華盛不雅薈等是區域的成交主力。

 

龍崗區成交366套新房室第,環比削減15.1%,同比削減76.0%;成交面積34179平方米,環比削減15.1%,同比削減77.9%,吉兆業城市廣場、合正丹郡、心海城等是區域的成交主力。

附:深圳市各行政區16年3月~17年3月新房成交走勢圖

第三部門:二手樓市

1、出售部門

昇陽立都大樓

1.1  3月份各區二手室第掛牌均價

依據szhome二手房欄目標監測,3月份深圳二手室第掛牌均價環比簡直持平,為52917元/平方米;環比下跌0.6%,同比下跌2.7廣場可以看到無處不在的一些水果紙碎片。%。

 

各行政區方面,全市三區均價下跌,此中福田區環比下跌1.5%,為59034元/平方米,同比下跌5%;龍崗租辦公室區掛牌均價環比下跌1.3%,為40290元/平方米,同比下跌7.3%倍利國際證券大樓;羅湖區掛牌均價環比下跌0.1%,為50502元/平方發紅。它的前端和舌腹小倒鉤,他們現在接受了,長而窄的從人的眼睛慢慢滑舌,米,同比下跌0.1%。寶安區掛牌均價環比下跌3.2%,為49301元/平方米,同比下跌2.7;鹽田區掛牌均價環比下跌2%,為55815元/平方米,同比下跌18.4%;南山區掛牌均價環比下跌1.6%,為63714元/平方米,同比下跌0.6%。

附:深圳市各行政區16年3月~17年3月二手室第掛牌均價走勢圖

2、出租部門

2.1  3月份各區二手室第房錢均價

依據szhome二手房欄目標監測,3月份深圳的室第房錢為75元/平方米/月,環比下跌2.7%,民生企業大樓同比下跌9元/平方米/月,跌幅為10.7%。

 

各行政區方面,僅福田區房錢環比下跌1.2%,為83元/景綸通商大樓平方米/月,同比下跌13.5%,其他各區均下跌。鹽田區房錢均價環比下跌5.5%,為58元/平方米/月,同比下跌10.8%;寶安區房錢均價環比下跌3.8%,為55元/平方米/月,同比下跌14.1%;羅湖區房錢均價環比下跌2.6%,為78元/平方米/月,同比下跌9.3%;國美時代廣場南山區房錢均價環比下跌2.2%,為91元/平方米/月,同比下跌3.2%;龍崗區房錢均價環比持平,為46元/平方米/月,同比下跌4.2%。

附:深圳市各行政區16年3月~17年3月二手室第租賃均價走勢圖

3、成交剖析

1、3月份全市二手商品房成交概略

新政促使房價保持穩固,給剛需置業發明瞭較好的周遭的狀況,使得二手房成交量有所上升,2017年3月深圳成交5510套二手房,環比增添1.1倍,同比削減73.1%;成交面積477552平方米,環比增添97.3%,同比削減74.4%。

 

福田區成太欣半導體交1195套二手房,環比翻番,同比削減67.3%;成交面積108541平方米,環比增添1.2倍,同比削減65.2%。

 

  龍崗區成交1341套二手房,環比台肥大樓增添1.2倍,同比削減73.2%;成交面積114993平方米,環比增添1.25倍陽昇金融大樓,同比削減77.3%。

附:深圳市16年3月~17年3月二手商品房成交走勢圖

第四部門:貿易


一、一手貿易

1、貿易新增預售剖析

依據深圳房地產信息網的監測,2017年3月有5個項目獲得貿易預售允許證,貿易預售面積48574平方米,環比增添兩倍,同比削減58.1%;貿易預售套數734套,環比增添近10倍,同比削減58.9%。

附:2017年3月份預售的貿易項目

太欣半導體

2、一手貿易成交剖析

依據深圳房地產信息網的監測,2017年3月深圳貿易成交面積46701平方米,環比削減26.9%,同比削減24.7%豪美大樓;貿易成交套數686套,環比削減34.9%,同比削減13.8%。萬科雲城成交15937平方米/196套,是全市貿易成交量最年夜的樓盤。

二、二手貿易

【註】:因為鹽田區的貿易二手市場很小,跟其他區比擬簡直可以疏忽不計,故貿易部門暫不合錯誤鹽田區的貿易停止研討。

1、出售部門

依據szhome二手房欄目標監測,3月份深圳的二手貿易掛牌均價環比下跌8.2%,為67142元/平方米,同比下跌13.3%。

 

所監測的五個區的二手貿易掛牌均價中,龍崗區貿易掛牌均價環比下跌9.9%,為44682元/平方米,同比下跌9.8%;羅湖區貿易掛牌均價環比下跌5.0%,為76262元/平方米,同比下跌20.9%;寶安區貿易掛牌均價環比下跌4.4%,為83063元/平方米,同比下跌15.5%;福田區貿易掛牌均價環比下跌4.9%,為62952元/平方米,同比下跌35.6%;南山區貿易掛牌均價環比下跌7.9%,為88666元/平方米,同比下跌22.8%。

2、出租部門

依據szhome二手房欄目標監測,3月份深圳的貿易房錢環比下跌9.3%,為282元/平方米/月,同比下跌35.6%。

 

所監測的五個區房錢漲跌各別,此中南山區貿易房錢環比下跌8.2%,為315元/平方米/月,同比下跌40.6%;羅湖區貿易房錢環比下跌5.6%,為171元/平方米/月,同比下跌29.9%;龍崗區貿易房錢環比下跌9.4%,為126元/平方米/月,同比下跌44%;寶安區貿易房錢環比下跌9.8%,為匯泰大樓120元/平方米/月,河邊洗涮。同比下跌50.0%;福田區貿易房錢環比下跌10.0%,為235元/平方米/月,同比下跌29.8%。

協大忠孝大樓3、二手貿易成交剖析

依據深圳房地產信息網的監測,2017年3月深圳二手貿易成交面積40371平方米,環比增添110.6%,同比削減56.8%;二手貿易成交套數461套,環比增添72%,同比削減57.3%。

第五部門:寫字樓


聯邦大樓

一、一手寫字樓

1、寫字樓新增批售剖析

依據深圳房地產信息網的監測,2017年3月深圳全市無項目獲得寫字“哈哈,這算什麼啊!”魯漢笑了,覺得這個小女孩之前是個傻瓜。樓預售允許證。

 

2、一手寫字樓成交剖析

依據深圳房地產信息網的監測,2017年3月深圳一手寫字樓成交面積36284平方米,環比削減45.2%,同比削減57.2;成交套數486套,環比增添57.3%,同世電南京實業廣場比增添29.9%。瑧灣匯成交10260平方米/132套,是全市寫字樓成交量最年夜的樓盤,萬科深南道68號以5380平方米/94套,居於第二位。

二、二手寫字樓

【註】:因為羅湖、福田、南山三個區的寫字樓市場約占全市的98%,故寫字樓部門僅研討這三個區的寫字樓市場,其他三個區因為寫字樓的量很少,臨時不劃進研討范圍。

 

1、出售部門

依據s力麒南京天下zhome二手房欄目標監測,3月份深圳的二手寫字樓掛牌均價環比下跌0.9%,為44589元/平方米,同比下跌1.8%。

&nbs景綸通商大樓p;

所監測的三個區的二手寫字樓掛牌均價漲跌各別,福田區環比下跌5.8%,為38379元/平方米,同比下跌13%;南山區環比下跌1.2%,為53006元/平方米,同比下跌19.7%;羅湖區環比下跌10.2%,為25081元/平方米,同比下跌3.6%。

2、出租部門

依據szhome二手房欄目標監測,3月份深圳的寫字樓房錢環比下跌9.5%,為161元/平方米/月,同比下跌9.5%。

 

所監測的三個區的寫字樓房錢僅羅湖區環比下跌9.3%,為137元/平方米/月,同比下跌5.4%,其他兩區均環比下跌。南山區寫字樓房錢環比下跌10.2%,為141元/平方米/月,同比持平;福田區寫字樓房錢環比下跌7.6%,為185元/平方米/月,同比下跌13.5%。

3、二手寫字樓成交剖析

依據深圳房地產信息網中國人壽大樓的監測,2017年3月深圳二手寫字樓成交面積9660平方米,環比增添27%,同比削減66.8%;成交套數81套,環比增添42.1%,同比削減60.5%。

益明大樓

第六部門:小結


宏遠證券大樓

繼仲春份新房成交量險觸汗青年夜底後,三月份的成交量進一個步驟下挫,僅成交803套。市場信念缺乏形成瞭低迷的成交量,同時供給缺乏也是一年夜緣由,三月份固然有大批項目進市,可是市場照舊偏謹嚴。

 

不外穩固的房價也給瞭更多剛需置業的機遇,3月二手房成交量有所上升。樓市相干政策出臺的目標即穩固房價,讓年夜傢都能安有所居。